深圳最低首付比例降至2成,首套房贷款利率降至3.5%

小刘

5月28日晚间,深圳市官方媒体深圳特区报发布消息称,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

深圳最低首付比例降至2成,首套房贷款利率降至3.5%
(图侵删)

具体来看,首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。也就是说,当前深圳首套房贷利率降至3.50%,二套利率降至3.9%。

以500万元总价的房源为例,新政后如果首付2成,首付可节省50万元,月供会增加1553.5元;如果首付维持3成,因为房贷利率下降,月供可节省691.73元,还款总额减少了24.9万元,直接减少购房总支出。

乐有家研究中心认为,通过降低首付成数,减少购房者需要支付的初始资金,降低了购房门槛,再加上商贷利率下调,减少了居民后续的住房消费负担,提高了住房消费的意愿和能力。另外,首付及房贷压力的减小,再加上“以价换量”仍然是当前深圳楼市的主要特征,深圳市民的购房成本将会显著降低,房地产市场交易活跃度也会随之提高。

5月初,深圳放松了非核心区域的限购政策,加上本月中旬中央发布住房贷款政策之后的预期,深圳楼市呈现回暖态势,二手房市场尤其活跃,乐有家门店新政后的首个周末(5月18日~5月19日)二手房带看量超越2020年二季度的历史高峰期,二手房成交量也有较大幅度的增长。新政后第二周,深圳二手房带看量开始小幅回落,上周末(5月25日~5月26日),乐有家深圳门店二手房带看量环比下跌6.9%,成交量环比微跌2.5%。

(本文来自第一财经)

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